抵押權與所擔保之債務具有下列特性：

 

一、從屬性

1、成立上之從屬性：

抵押權之成立以債權已存在為前提，債權若不存在，抵押權亦不成立或無效。

 

2、移轉上之從屬性：

抵押權須附隨於擔保債權，始得為讓與或為其他債權之擔保。（民法第八七○條）

 

3、消滅之從屬性：

抵押權所擔保之債權，如因清償、免除..等原因而全部消滅時，抵押權亦隨之消滅。（民法第八六一條）

 

二、不可分性

1、抵押物之完整性：

抵押物之全部擔保債權之全部。即抵押物縱經分割，或其一部讓與他人，各該部分仍擔保全部債權，抵押權人仍得對抵押物之各部分行使全部抵押權。（民法第八六八條）

　

2、抵押債權之整體性： 

抵押權所擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，仍得對全部抵押物行使抵押權；於債務分割時，亦適用之。（民法第八六九條）

 

三、物上代位性

抵押權因抵押物滅失而消滅，但因滅失得受有之賠償金，應充作清償抵押權債務，例如抵押房屋因他人之過失燒毀，其所受之賠償金，應充作清償抵押權債務分配之。（民法第八八一條）