稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，於債務人未能如期清償債務時，得就該不動產賣得之價金而受漬償的權利（民法第八百六十條參照）。 　　

 

依強制執行法第四條第一項第五款規定，法院許可拍賣抵押物之裁定得作為執行名義。而民法第八百七十三條第一項規定：「抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就賣得價金而受清償。」所以抵押權人必須先聲請法院裁定，取得許可拍賣抵押物之裁定，再依此裁定聲請強制執行。